비거주 1주택 보유세·양도세 완벽 정리: 2026년 세제개편안 관련 정책 총정리
비거주 1주택 보유세·양도세 완벽 정리: 2026년 세제개편안 관련 정책 총정리 비거주 1주택 보유세·양도세 완벽 정리: 2026년 세제개편안 관련 정책 총정리 2026년 8월 3일 재정경제부가 발표한 2026년 세제개편안 에서 가장 큰 후폭풍을 맞은 대상은 다름 아닌 비거주 1주택자 입니다. 전세를 주거나 지방 발령 등의 이유로 본인 소유 주택에 실제 거주하지 않는 1주택자라면, 앞으로 보유세 와 양도세 두 축 모두에서 세 부담이 단계적으로 커질 전망인데요. 이번 글에서는 비거주 1주택의 정확한 개념부터, 달라지는 보유세(종부세) 구조, 2028~2029년 순차 개편되는 양도세 장기공제 변화, 그리고 다주택자 양도세 중과 완화·고령자 지방이전 특례 등 관련정책 까지 한 번에 정리해 보겠습니다. 📌 목차 1. 비거주 1주택이란? 헷갈리기 쉬운 두 가지 개념 2. 비거주 1주택자의 보유세, 얼마나 늘어나나 3. 비거주 1주택자의 양도세 – 장기보유특별공제 전면 개편 4. 함께 알아야 할 관련 정책 – 중과 완화·고령자 특례 5. 시행 일정 한눈에 보기 6. 자주 묻는 질문 (FAQ) 1. 비거주 1주택이란? 헷갈리기 쉬운 두 가지 개념 '비거주 1주택'이라는 말은 사실 두 가지 전혀 다른 개념과 섞여 쓰이는 경우가 많아 먼저 구분이 필요합니다. ① 실거주 여부 기준 비거주: 이번 세제개편의 핵심 개념으로, 본인 명의의 주택 1채를 보유하고 있지만 전세·월세를 주거나 다른 지역에서 지내는 등 실제로 그 집에 살지 않는 경우 를 말합니다. 종부세·양도세 모두 이 기준으로 공제 혜택이 달라집니다. ② 세법상 비거주자: 소득세법상 국내에 주소가 없거나 183일 이상 거소를 두지 않은 사람, 즉 해외에 장기 체류하는 사람 을 뜻하는 완전히 다른 개념입니다. 참고로 2026년부터는 거주자 판정 기간이 '한 과세기간(1~12월)'에서 '두 과세기간에 ...